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주택.토지시장 동향(6월중)

6월중 부동산시장 조기경보시스템(EWS) 점검결과,
주택은 관심(S-2), 토지는 주의(S-3) 상태

□ 건교부는 7.19(화) 주택국장 주재로 6월중 부동산 EWS 점검회의(위원 : 관련전문가 7인)를 개최하여,

ㅇ 주택시장은 위기경보단계를 5월과 같은 관심단계(총5단계중 2번째)로 유지하였으며, 토지시장은 5월보다 한 단계 높은 주의단계로 상향조정하였다고 밝혔다.

* 주택 : ’04.10월～12월 수축기 관심(S-2) → ’05.1월부터 정상(S-1)
‘05.5～6월 확장기 관심(S-2)


* 토지 : ’04.10월 확장기 관심(S-2) → ’04.11월～’05.1월 정상(S-1) →
’05.2～5월부터 관심(S-2) →‘05.6월 주의(S-3)


* EWS : 향후 1년내 부동산시장의 위기발생(가격급등) 가능성을 예측하는 경제모형

□ 건교부가 밝힌 이번 달 심의결과의 배경은 다음과 같다.

ㅇ 주택시장은 확장기 신호수가 5월과 같은 2개를 유지하였으며,

* 4월 위기신호 : 확장기 2개(상장건설업주가지수, 아파트건설실적), 수축기 1개(주거용토지거래면적)

* 거시변수 15개중 확장기 정상단계는 신호발생 0～1개, 관심단계는 2～3개

- 전문가 설문조사를 통한 정성적 시장상황 평가결과도 향후 정부정책 영향으로 수도권 집값이 하락할 것으로 예측되어 5월과 같은 관심단계(S-2)를 유지하기로 하였다.

ㅇ 토지시장은 거시지표 점검결과, 확장기 위기신호가 5월 1개에서 6월 4개로 늘어 난데다,

* 6월 위기신호 : 확장기 4개(종합주가지수, 상장건설업지수, 토지거래필지수, 건설업 BSI), 수축기 1개(주택압력지표)

* 거시변수 10개중 확장기 정상단계는 신호발생 0～2개, 관심단계는 3～4개

- 공공기관 지방이전 및 기업도시 건설 추진 등으로 지가불안이 가능성이 상존한다고 판단되어 위기단계를 전월보다 한 단계 높은 주의단계로 결정하였다.

□ 건교부는 심의결과를 바탕으로 시장동향을 예의주시하면서,

ㅇ 당초 계획대로 금년 8월말까지 투기억제대책을 포함한 종합적인 부동산정책을 마련함으로써 불안양상을 보이고 있는 부동산 시장을 조기에 안정시킬 계획임을 강조하였다.

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