「주택임대차보호법 시행령」개정안 주요 내용

  - 월차임 전환율 하향(4%→2.5%),  분쟁조정위 확대(6개소→18개소)
  - 허위의 갱신거절 방지를 위한 임대차 정보열람권 확대

□ 개정 주택임대차보호법의 정책 실효성을 높이기 위한 △법정 월차임 전환율 하향 조정, △분쟁조정위원회의 전국 단위 확대 등을

   주요내용으로 하는 ？주택임대차보호법 시행령？ 개정안이 9월 22일 국무회의를 통과하였습니다.

 ㅇ 국무회의를 통과한 개정 시행령은 대통령 재가 및 공포를 거쳐 9.29일부터 시행*될 예정입니다.

   * 분쟁조정위원회 관련 규정은 11.1일부터 시행

□ 이번 개정안의 주요내용은 다음과 같습니다.

① 법정 월차임 전환율이 현 4%에서 2.5%로 하향됩니다.

 ㅇ 법정 월차임 전환율은 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용되는 산정율입니다.

     현 시중금리 수준을 감안할 때 월차임 전환율이 과도하게 높아,

     서민주거비 부담 완화를 위해 하향 조정할 필요가 있다는 의견이 많았습니다. 

 - 이에 따라, 임차인의 과도한 월세부담을 방지하는 한편,

    임대인의 유지보수 비용, 주택담보대출 금리 등을 고려하여 적정 수준인 2.5%가 유지될 수 있도록

    시행령을 개정하여 법정 월차임 전환율을 “기준 금리* + 3.5%”에서 “기준 금리 + 2.0%”로 변경하였습니다.

   * 한국은행에서 공시한 기준금리로, ‘20.5월 기준으로 0.5% 적용  

② 분쟁조정위원회를 현 6개소에서 18개소로 확대합니다.

 ㅇ 임대인과 임차인간 분쟁을 보다 신속하고 편리하게 조정할 수 있도록 분쟁조정위원회가

     확대 설치됩니다.

 - 그동안은 법률구조공단에서만 분쟁조정위원회를 운영해왔으나, LH와 한국감정원도

   분쟁조정위원회의 운영 기관으로 추가하고,현재 설치된 6곳 이외에도 12곳을 추가로 설치할 계획입니다.

  * ‘20년도 설치계획 : 인천·청주·창원(LH), 서울 북부·전주·춘천(한국감정원)
 ** ‘21년도 설치계획 : 제주·성남·울산(LH), 고양·세종(대전)·포항(한국감정원)

③ 허위의 갱신거절 방지를 위한 임대차 정보열람권이 확대됩니다.

 ㅇ 개정 주택임대차보호법에 따르면, 임대인이 직접 거주를 사유로 임차인의 계약 갱신을 거절한 후,

     제3자와 임대차 계약을 맺은 경우에는 손해배상이 가능하도록 규정하고 있습니다.

 - 제도의 실효성 확보를 위해 임대인의 직접 거주를 이유로 갱신이 거절된 임차인이

    임대인의 실제 거주 여부(제3자에게 임대되었는지 여부)를 확인할 수 있도록 임차인이

    퇴거한 이후에도 해당 주택의 임대차 정보* 현황을 열람할 수 있도록 하였습니다.

  * 임차인이 계약갱신 거절당하지 않았더라면 갱신되었을 기간 중에 존속하는 임대차계약 정보에 한함 

□ 정부는 이번 시행령 개정을 계기로 분쟁조정위를 최대한 신속하게 설치하는 등 주택임대차보호법의 조기 안착을 위해 최선을 노력을 다 할 계획입니다.