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보도자료

지방 투기과열지구 해제 등 규제지역 조정

  • 2022년 상반기 규제지역 재검토 심의 결과 발표
□ 대구 수성, 대전 동·중·서·유성, 경남 창원의창 등 6개 시군구 투기과열지구 해제
□ 대구 7개, 경북 경산, 전남 여수·순천·광양 등 11개 시군구 조정대상지역 해제

국토교통부(장관 원희룡)는 6.30일(목) ‘22년 제2차 주거정책심의위원회를 개최하여 「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」을 심의·의결하였다.

심의 결과, 주택가격 상승폭이 비교적 낮았고 미분양 증가세가 뚜렷한 지방권을 중심으로 투기과열지구 및 조정대상지역을 일부 해제키로 하였다.

먼저, 이번 심의위원회에서는 「최근 주택시장 동향 및 전망」에 관해 위원 간의 심도 있는 논의가 이루어졌다.

민간위원들은 금리 인상 및 경기침체 우려, 주택가격 급등에 따른 피로감 등으로 매수세가 위축되면서 최근 주택가격이 전반적으로 안정세를 보이고 있지만, 국지적으로는 집값 과열의 여파가 잔존하면서 주거선호지역 및 일부 비규제지역 등을 중심으로 상승세가 지속되는 등 시장상황이 매우 예민하다고 분석했다.

위원들은 당분간 금리 인상 기조가 지속되고 DSR 3단계 시행 등으로 대출 규제도 강화되는 등 주택시장 안정요인이 있는 만큼, 미분양 주택이 증가하고 있는 지방권 일부 지역은 규제 강도를 조정할 필요성이 있다는 점에 인식을 같이 하였다.

다만, 주택가격 상승률, 청약경쟁률, 미분양주택 추이 등 정량적 요소 외에도 정비사업 등 개발호재 기대감, 지역적 특성, 외지인 매수세 등도 충분히 고려해야 한다는 의견도 제시되었다.

이어 현행 투기과열지구 및 조정대상지역의 지정 유지 여부에 대해 논의하였다.

(지방권) 위원들은 앞서 언급된 금리 인상 등 주택시장 안정요인, 지방의 미분양 증가 등을 고려하였을 때 지방권 투기과열지구 6개 시군구는 투기과열지구 지정을 해제할 필요가 있다고 판단했다.

* (해제지역) 대구 수성구, 대전 동구·중구·서구·유성구, 경남 창원 의창구


아울러, 장·단기 주택가격이 지속적으로 안정세를 보인 지방 11개 시군구에 대해서는 조정대상지역을 해제키로 의견을 모았다.

* (해제지역) 대구 동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군, 경북 경산시,전남 여수시·순천시·광양시


세종시의 경우, 최근 주택가격 하락세가 지속되고 있으나 청약경쟁률이 여전히 높게 유지되고 있는 점을 감안하였을 때 잠재적인 매수세가 유지 중인 것으로 보고, 현행 규제지역 지정을 유지키로 하였다.

(수도권) 수도권은 다수 지역에서 주택가격 상승세가 지속되고 있거나 하락 전환 후 시일이 오래 경과하지 않았고, 미분양 주택도 여전히 많지 않은 점을 감안하여 당분간 규제지역 지정을 유지하고 시장상황을 추가 모니터링하기로 하였다.

다만, 과거 시군구 단위 규제지역 지정 과정에서 아파트가 없는 도서 지역임에도 불구하고 규제지역으로 지정된 안산·화성의 일부 지역은 국민 불편을 감안하여 투기과열지구·조정대상지역을 해제키로 결정하였다.

* (해제지역) 투기과열지구 : 안산 단원구 대부동동·대부남동·대부북동·선감동·풍도동
 조정대상지역 : 안산 단원구 대부동동·대부남동·대부북동·선감동·풍도동, 화성 서신면


한편, 최근 주택가격이 안정세를 보이고 있는 만큼 하반기 지역별 주택시장 상황을 면밀히 모니터링하면서 필요한 경우 연말 이전이더라도 적기에 금번 해제에서 제외된 지방 중소도시 등 규제지역을 추가 조정할 필요성이 있다는 지적이 많았다.

이번 심의위원회에서 의결된 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안은 관보 게재가 완료되는 7.5일(화) 0시부터 효력이 발생한다.

이 날 주거정책심의위원회에 참석한 이원재 국토부 제1차관은 “주택시장을 둘러싸고 금리 인상 등 거시경제 여건 변화가 있는 상황”이라면서, “새 정부 공급 정책의 조속한 구체화를 통해 보다 뚜렷한 시장안정 흐름과 국민 주거안정을 유도하면서, 일부 지역의 미분양 추이도 면밀히 살펴보는 등 시장 상황에 적기 대응해나가겠다”고 밝혔다.

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  • 김* 진 2022-06-30
    금방 발표하신 자료를 보았습니다. 의문이 있어 문의 드립니다. 6페이지 투지과열지구와 조정대상지역의 세재부분에서 의문점이 있는데 조정대상지역의 일시적2주택의 종전주택 양도기간이 2년아닌가요? 그리고 분양권 전매시 양도세율도 1년이내 70%, 1년~ 입주시까지 60% 아닌가요? 댓글삭제
  • 고* 환 2022-06-30
    인천 연수의 경우 투기과열지역 조정지역 둘다 포함되어있는데 어떻게 나뉘는건가요 댓글삭제
  • 서* 현 2022-06-30
    부산은 반영이 하나도안되었네요.. 자세한 이유를 알수있을까요 댓글삭제
  • 이* 혜 2022-06-30
    보도자료상에 분양권 전매시 양도세율에 대한 부분에 오류가 있으니 정정 부탁드립니다. 국토부 담당자께서 양도세에 대해서 50%로 인지하고 계셨던 것은 아닌지요.. 추가로 분양권 전매 양도세율 정상화 건의 드립니다. 현재 1년이내 70%, 1년이후 60%는 너무 과도합니다. 댓글삭제
  • 정* 은 2022-07-01
    청약만 기다리는 무주택자인데 투기지역을 해제해서 이제 집사기가 더 어려워졌네요. 허탈합니다. 평생 무주택으로 살아야 되나봅니다. 댓글삭제
  • 최* 영 2022-07-02
    창원시의 경우 의창구 중 대원동. 용지동. 용호동. 신월동 등 아파트값 상승을 주도했고 가격이 제일 높은 곳들이 있는곳은 해제되고 거래가 많이 없는 성산구 는 조정지역이라는게 이해가 되지 않습니다. 보다 정확한 조사와 정책이 필요하다 생각 됩니다 댓글삭제
  • 조* 희 2022-07-02
    창원시 행정 개편전 의창구 용호동,대원동,신월동,용지동 등이 집값 상승한 가장 큰 곳인데 의창구에서 성산구로 행정 개편 되면서 성산구로 변경이 되었습니다. 그런데 의창구 투기과열 지역 해제로 성산구 이면서 비규제 지역이 되었습니다. 가격이 상승 하게 되면 기존 성산구 지역은 조정 구역으로 피해 보는것은 어떻게 대책 할껀지 궁금합니다. 댓글삭제
  • 윤* 수 2022-07-05
    창원시 행정구 개편 전 의창구 용호동, 대원동, 신월동, 용지동 등이 창원집값 상승한 가장 큰 곳인데 의창구에서 성산구로 행정 개편 되면서 성산구 용호동, 대원동, 신월동, 용지동으로 변경이 되었습니다. 그런데 창원 의창구 투기과열지역 해제로 현재는 성산구 이면서 상기 4개동이 비규제 지역이 되었습니다. 국토부에서 창원시 행정구역 개편 여부를 몰라서 창원에서 제일 높게 상승한 동네가 비규제지역이 된 어처구니 없는상황이 발생이 되었는데 확인이 필요해 보이네요 댓글삭제